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          • 貸款30年,到底是賺還是虧?
          • 資訊類型:房產知識  /  發布時間:2019-11-11  /  瀏覽:5415 次  /  

          貸款給很多人提供了方便,不僅是買車買房,買手機也可以使用分期付款的方式來購買,而貸款買房是如今比較常見的買房方式,八分之九十的人買房都是通過貸款的方式來購買的,貸款買房的購房者在選擇貸款年限的時候一般都比較傾向于30年,那么貸款30年可以嗎?哪些因素會影響貸款年限?


          貸款30年可以嗎?

          購房者想要申請30年貸款年限的話,需要根據具體的情況來,一般來說,銀行對于借款人的要求是很高的,如果是購買二手房的話,還會根據房屋的房齡來判斷可貸年限,通常要求貸款20-25年,比較寬松的會要求30年,而有些審核比較嚴格的銀行只能貸款15年或10年,不僅如此,如果是購買房齡比較大的二手房的話,不僅貸款年限比較短,貸款額度也會有所限制,遇到嚴格的銀行干脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。


          哪些因素會影響貸款年限?

          1、房屋的房齡

          我們都知道二手房的房齡會影響貸款年限,在計算二手房可貸年限的時候,購房者可以根據二手房的房齡來計算,房齡加貸款年限之和不得超過30年。如果購房者想要購買老舊二手房的話,就要注意了,銀行在放貸后的可控風險相對較大,因此在貸款審批時也會比較謹慎,超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。


          2、購房者的經濟能力

          購房者在選擇貸款年限的時候,應該根據自身的經濟能力來選擇,銀行在審核借款人資料的時候,也會對借款人的經濟情況進行調查。如果購房者是選擇商業貸款的話,在經濟能力比較強的情況下,銀行會給與借款人比較大貸款額度以及比較長年限的貸款。但是公積金貸款制度和商業貸款有一定的差別,公積金貸款時還需要審核公積金繳存額度,在繳存較多的情況下,貸款的年限越短,這是因為在申請公積金貸款時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。

          3、購房者年齡限制

          大家都知道購房者的年齡會對貸款年限有一定的影響,如果按照貸款30年、借款人最大還款年齡不超過75歲來計算,也就是說貸款年限加上借款人年齡,不能超過75周歲。

                                                              

          4、房屋屬性

          對于購買二手房的購房者來說,房屋的屬性和貸款年限也是有一定聯系的。如果購房者購買的普通商品房、產權年限為70年,那么貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子,貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房,貸款年限≤20年。所以購房者在買房之前,需要了解清楚自己購買的是什么性質的房產,并且商住房是不支持公積金貸款的,購房者只能選擇商業貸款。


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